郑州市经济适用房价为何虚高
近期紫薇苑等经济适用房小区的准业主们认为房屋销售均价“虚高”(本报2月18日曾报道)，并多次向郑州市物价局等部门咨询经适房成本构成等问题。昨日，郑州市物价局、郑州市房管局联合召开新闻发布会称，近期经适房成本上升的主要原因涉及开发企业征地及拆迁补偿费用逐年上升、建材及人工费用上升等众多方面，不存在“虚高”的情况。
现状 均价每平方高数百元 准业主心理上不平衡
近期以来，经审核后公布的经适房小区的销售基准价中，紫薇苑经适房小区为2537元/平方米，金桂苑经适房小区为2178元/平方米，万龙花园经适房小区为2656元/平方米……
前年的经适房销售价格才1700元/平方米左右，今年却上涨到了每平方米2500元左右，这种变化让紫薇苑等经适房小区的准业主们有些接受不了，并认为物价部门所核定的基准价“虚高”。
昨日上午，郑州市物价局公用事业价格处处长楚君艳说，2006年及2007年所销售的经适房，项目多是2003~2004年征地拆迁、2005~2006年开发建设的，整体上的征地拆迁费用和建安费用都较低。
因当时的经适房多是多层，且各种费用相对较低，物价部门所审批的价格也就不高，销售价格每平方米在1700元左右。由于近期审定价格的经适房基本上是开发企业在2006年和2007年征地拆迁、2007年和2008年开工建设的，征地搬迁费用和建材、人工费用正处于高峰期，与2006、2007年审批的价格相比，成本大幅增加，价格上升。
“正是有了之前价格的对比，当经适房价格出现上涨时，才引起部分准业主心理上不平衡。”楚君艳如此表示。
说法：拆迁补偿费等多因素抬高成本
楚君艳说，从成本监审的情况来看，近期经适房成本上升的主要原因是多方面的。首先，前两年开发的经适房小区，多是开发商以前的存量土地，地价和拆迁补偿费相对较低。
近期定价销售的经适房，均是在地价以及征地过程中的拆迁补偿费用较高时期形成的，成本有较大幅度提高。经测算，征用土地和拆迁安置补偿上升造成每平方米成本平均上升400元左右。个别开发项目的征地补偿费甚至和地价持平。
其次，近年来建材价格逐年攀升，加之人工费用不断增加，造成建筑安装成本上升。而且，国家对建筑设计规范标准要求不断提高，如要求房屋必须做外墙外保温等，也加大了建筑安装成本。经测算每平方米建安成本增加150元左右。
再次，经适房2006年以前都是多层建筑，近两年为节约用地，大部分规划为高层，建安成本远远高于多层建筑。据初步统计，目前多层建安造价在每平方米700~800元，高层建安成本造价在每平方米1300~1500元。
此外，由于征用土地和拆迁安置补偿费不同、不同建设时期的建材价格差异、不同小区的基础设施建设项目内容和标准不同、小区的容积率不同等因素，不同经适房项目的成本存在差异，因此形成了不同小区的房价高低不等。
成本：基准价制定涉及8项成本
紫薇苑准业主们根据《郑州市国土资源局关于郑州华瑞房地产开发有限公司建设用地项目征收土地方案公告》、紫薇苑开发商与建筑方签订的合同、公共设施配套建设费、开发商运营成本、税金和利润，算出紫薇苑房屋价格最高也就2086元/平方米。于是认为价格“虚高”，并向相关部门提出了咨询与质疑。
楚君艳说，成本项目的构成涉及征地及拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、非营业性公共配套设施建设费、小区基础设施建设费、建筑安装工程费、行政事业性收费、管理费、利息支出等方面。对紫薇苑准业主们所计算出来的房屋价格，物价部门相关人士之前就曾明确表示，其计算方式存在问题，是不准确的。
售价：基准价上浮不超3%
楚君艳说，根据国家和省、市关于经适房价格管理的相关规定，经适房价格的制定是以保本微利为原则，其管理费用按不超过开发成本的2%计算，利润不超过3%，基准价上浮幅度不得突破3%。以紫薇苑为例，审核后的基准价2537元/平方米指的是一栋楼的平均销售价格，整栋楼房所有房屋所销售的价格平均之后，不能够突破基准价的3%。
回应：准业主欲咨询律师行政诉讼
对物价部门昨天的说法，紫薇苑经适房小区的部分业主在接受采访时表示，尽管物价及房管部门给予回应，但他们还不能够确定房价是否“虚高”，希望相关部门能够公开开发商的成本。如果不公开成本，他们打算咨询律师进行行政诉讼。 呵呵没事怎么有点被讽刺的味道啊 呵呵~~~我的我的
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