消费者对房价降低期望越来越高
近日，省统计局发布《2008年河南房地产开发业发展报告》。《报告》显示，河南消费者对房价降低期望值越来越高，销售市场低迷状态逐步加深。《报告》指出，从2008年全省房地产开发业发展情况来看，一方面房地产开发投资增速在结构优化中高位回落，但仍保持高速增长。截至去年年底，全省房地产开发投资增速连续62个月超过30%且高于全国平均水平。另一方面也存在商品房开发结构性矛盾突出、销售市场低迷、企业资金紧张、开发商信心不足等影响河南房地产开发市场健康发展的问题。
商品房销量持续下降
商品房销量持续下降，市场观望气氛浓厚。《报告》显示，2008年商品房销量除一季度略有增长外，其他各月均呈现下降趋势，且降幅逐步扩大。
2008年一季度全省商品房销售面积432.38万平方米，同比增长6.9%；上半年全省商品房销售面积1155.55万平方米，下降8.7%；前三季度全省商品房销售面积1961.98万平方米，下降15.0%；全年全省商品房销售面积2971.02万平方米，下降24.5%。全省商品住宅销售面积情况也大体如此。
销售价格继续攀升
虽然销售面积下降，销售价格仍然没有降下来。据测算，2008年全省商品房销售混合价格2378元／平方米，同比上涨5.6%。商品住宅销售混合价格2169元／平方米，同比上涨4.3%。
据国家统计局70个大中城市抽样调查数据显示，2008年12月，郑州、洛阳和平顶山新建住房销售价格同比分别上涨1.7%、2.1%和3.7%，高于全国平均水平分别为2.5个百分点、2.9个百分点和4.5个百分点，分别居70个城市的第33位、第31位和第16位。
经适房和“90”以下房还是少
近年来，全省商品房开发结构得到较大调整，但结构性矛盾依然突出，经济适用房和90平方米以下商品住宅所占比重仍偏低。2008年全省90平方米以下住房投资241.68亿元，占住宅投资的比重为25.5%，经济适用房投资39.09亿元，占住宅投资的比重为4.1%。
业内人士认为，经济适用房和90平方米以下商品住宅供给缓慢和城市化进程的加快、城市人口的增加形成矛盾，从而加剧了房地产供求结构失衡，同时不仅弱化了对商品房价格的抑制作用，而且加重了大多数中低收入家庭的购房负担。
房价“涨无力、降有限”
受舆论导向的影响以及中央和地方政府促进房地产市场健康发展政策的逐步出台，河南消费者对房价降低期望值越来越高，市场观望气氛日渐浓厚，甚至出现政策出台越多，消费者持币待购气氛越浓的情况。2008年，商品房销售有价无市，而且有从郑州等城市向中小城市及县级市蔓延的趋势。
据调查，房地产企业2006年以后通过“招拍挂”拿到的土地，土地成本较高，加之各种建材价格上涨、人工费成本增加、节能环保新材料的使用以及小区环境改善、楼盘档次的提升等，无疑推动了房价的上涨。多数开发商认为，目前的房价呈现“涨无力、降有限”的状态，与消费者降价预期形成较大的反差。
开发商信心不足
受销售不景气影响，空置面积大量增加，当前市场出现了暂时的供大于求的局面，开发商信心不足。
开发商信心不足表现为以下几个方面：一是购地意愿降低。据调查，多数房地产开发企业认为，在当前经济形势不明朗的情况下，将采取“慎拿地、缓开发、以销定产”的营销思路，来规避目前的市场风险，部分城市出现土地流拍现象。二是2009年开发计划减少。据调查，受访的多数企业表示，2009年重点做好现有楼盘的开发与销售。三是销售形势不容乐观。据调查，多数开发商认为2009年尤其是上半年销售形势严峻，对2009年能否逐步回暖持谨慎态度。 我也来顶一下.. (^_^)
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